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臺(tái)中14期「仁平段」皆為建商最后推案保留席？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-02

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臺(tái)中市前景最受看好的14期重劃區(qū)，匯集來自全臺(tái)各地的一線開發(fā)商惠宇、國(guó)泰、亞昕、精銳、大城、華固搶進(jìn)購(gòu)地、推案，建商百花齊放的盛況也突顯出區(qū)域未來發(fā)展的高價(jià)值性。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市前景最受看好的14期重劃區(qū)，匯集來自全臺(tái)各地的一線開發(fā)商惠宇、國(guó)泰、亞昕、精銳、大城、華固搶進(jìn)購(gòu)地、推案，建商百花齊放的盛況也突顯出區(qū)域未來發(fā)展的高價(jià)值性。仔細(xì)推究14期土地交易與推案趨勢(shì)發(fā)現(xiàn)，最早被建商快手買進(jìn)的土地，皆具有大面積公園、校園、商圈等共通點(diǎn)，其中14期仁平段擁有萬坪水湳生態(tài)公園、緊鄰衛(wèi)道中學(xué)及崇德商圈三項(xiàng)特色，也是開發(fā)商在14期被列為最後推案的精華區(qū)。

有「臺(tái)中下一個(gè)七期」封號(hào)的14期重劃區(qū)，佔(zhàn)地面積404公頃大約是七期新市政中心的3.7倍、水湳中央公園的6倍大，除了腹地廣闊之外，政府與企業(yè)聯(lián)手挹注建設(shè)利多，包括臺(tái)中洲際棒球場(chǎng)、巨蛋園區(qū)、漢神洲際購(gòu)物中心、統(tǒng)一集團(tuán)太子置地廣場(chǎng)…等，為14期帶來強(qiáng)勁的城市動(dòng)能與商機(jī)，一躍而成北臺(tái)中CBD中心商業(yè)區(qū)，同時(shí)也帶動(dòng)房市生態(tài)煥新、新富族群移入。

14期內(nèi)最大單一面積的綠地水湳生態(tài)公園就位在仁平段內(nèi)，加上其他大大小小的公園綠地面積合計(jì)將近1.8萬坪，為14期全區(qū)最大；而臺(tái)中市最具規(guī)模、歷史最悠久同時(shí)也培育無數(shù)頂尖菁英學(xué)子的『天主教衛(wèi)道中學(xué)』也位在仁平段旁，許多企業(yè)名門子弟皆是衛(wèi)道中學(xué)校友；此外，最具商圈機(jī)能擁有公益路2.0之稱的崇德商圈也緊貼在鄰，以致14期精華區(qū)惟仁平段莫屬。

衛(wèi)道中學(xué)

從土地交易歷程分析，在14期重劃配地之後，馬上就已有開發(fā)商拔得頭籌搶進(jìn)土地，包括精銳、大城、惠宇等建商都在先鋒之列，分別搶進(jìn)取得敦和段、環(huán)中段、洲際段、美和段，其中兩家建商14期首發(fā)新案「惠宇覞山」位在環(huán)中段的實(shí)價(jià)登錄最高價(jià)已達(dá)每坪63.8萬元以及精銳建設(shè)位在敦和段的「THE 精銳」更是上看每坪65萬元，並將公司位在14期仁平段土地庫存視為最後推案的壓軸，更有望站穩(wěn)每坪65萬元起。

臺(tái)中14期地段熱區(qū)最高成交單價(jià)一覽

回頭看仁平段內(nèi)近兩年已銷售完畢的個(gè)案都有相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)，成交單價(jià)最高為「雙橡園2925」的62.94萬；另外如時(shí)間較早完銷的「國(guó)泰most+」現(xiàn)今中古轉(zhuǎn)售市場(chǎng)開價(jià)最高也來到57萬元；而近期推案位在仁平段正鄰衛(wèi)道中學(xué)的「悅讀大城」，讓眼光敏銳的購(gòu)屋客嗅到補(bǔ)漲的前景，特別是2-3房高坪效舒適尺度的產(chǎn)品，再加上14期唯一最低自備68萬起，幫助年輕人及三明治族群的換屋族群成家的機(jī)會(huì)，以此受到自住客及長(zhǎng)期置產(chǎn)客的親睞。據(jù)眾多業(yè)者表示，現(xiàn)在店鋪及商家一致看好仁平段的發(fā)展，紛紛從崇德商圈沿著松竹路一路展店像是平祿壽司、路易莎、興建中的麥當(dāng)勞、全聯(lián)等等，在人潮帶動(dòng)商家以及錢潮之下，未來只要在14期握有仁平段土地的開發(fā)商，依靠該地點(diǎn)擁有雙校園雙公園以及緊鄰崇德商圈的優(yōu)勢(shì)，首發(fā)案皆站穩(wěn)每坪65萬起的把握，以至於仁平段為目前買房置產(chǎn)熱區(qū)。